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La dynamique tertiaire nantaise confirmée

Publié le 28/06/2012 - admin Proposer un sujet

L'année 2011 a connu une progression de 3,5 % des transactions de bureaux, selon les données relevées chez les professionnels nantais. Un niveau proche d'avant 2008, pour des prix sensiblement identiques à ceux de 2010.

Selon l'étude publiée en mars 2012 par l'Observatoire nantais de l'immobilier tertiaire (ONITA*), le marché immobilier tertiaire nantais en 2011 « renoue avec les niveaux proches d'avant la crise de 2008 ». L'activité a porté au total sur 149 000 m², si l'on ajoute aux 98 000 m² commercialisés par les professionnels de l’immobilier d’entreprise les 51 000 m² réalisés pour des comptes propres et clés en main (transaction directe à utilisateur final).

Transactions en hausse

La progression des transactions de bureaux observée sur un an dans l'agglomération nantaise s'établit à 3,5 %. Les locations représentent 82 % des transactions. Avec une surface de 16 000 m², l'immeuble BBC Skyline a représenté la plus importante commercialisation de l'année sur le pôle d'affaires Euronantes.
Après une légère baisse en 2010, la part des bureaux neufs se situe à un niveau conforme aux années antérieures, soit 50 % des transactions. Les auteurs de l'étude y voient « le signe d'un renouvellement du parc tertiaire de l'agglomération nantaise, les investisseurs comme les utilisateurs trouvant dans la seconde main des produits de qualité récents et à des prix attractifs ».

Des prix stables

Dans ce contexte dynamique, les prix restent sensiblement identiques à ceux de l’année passée, confirmant la position de Nantes parmi les villes les moins chères de France**.
Les auteurs de l'étude remarquent néanmoins depuis quelques années un élargissement des fourchettes, traduisant des écarts de qualité dans l’offre de bureaux de seconde main. Pour le centre-ville, zone à laquelle se rattache le pôle d'affaires Euronantes, l'ONITA relève pour l'année 2011 des prix moyens établis ainsi*** :

Ventes
155 € - 180 € (neuf)
120 € - 160 € (seconde main)

Locations
2 000 € - 2 650  € (neuf)
1 500 € - 2 350 € (seconde main)

* ONITA : Observatoire créé par le Club immobilier de Nantes Atlantique (CINA) avec le concours de l'Agence d'urbanisme de la région nantaise (AURAN).
** Etude du groupe CBRE sur le marché de l’immobilier de bureau (2010).
*** Prix des transactions réalisées, sur la base des surfaces utiles brutes parking exclus, exprimés en € HT/m2 pour les ventes et en € HT/m2/an hors charges pour les locations.